Berlin & Umland
Energieausweis Berlin — online in 24–36 Stunden, ab 69,90 €
Verbrauchs- und Bedarfsausweis für Gebäude in Berlin und im Umland. Ausgestellt nach § 88 GModG (früher GEG), registriert beim DIBt.
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So finden Sie den passenden Ausweis für Ihr Gebäude.
- Verbrauchsausweis (69,90 €): zulässig ab 5 Wohneinheiten, bei kleineren Gebäuden mit Bauantrag ab 1.11.1977 oder nach Sanierung auf WSchVO-77-Niveau. Voraussetzung sind Verbrauchsdaten aus 3 Jahren.
- Bedarfsausweis (119,90 €): immer zulässig, vorgeschrieben für unsanierte Gebäude unter 5 Wohneinheiten mit Bauantrag vor 1.11.1977 und ohne Verbrauchsdaten.
- Gewerbe und Nichtwohngebäude: individuelles Angebot, Anfrage per E-Mail.
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Welches Gebäude soll den Energieausweis bekommen?
Angaben zum Gebäude
Daraus prüfen wir, welche Ausweisart zulässig ist.
Anzahl Wohneinheiten
Baujahr bzw. Bauantrag
Wurde energetisch saniert?
Entscheidend ist, ob das Gebäude mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht.
Liegen Verbrauchsdaten vor?
Für den Verbrauchsausweis brauchen wir 3 zusammenhängende Abrechnungsjahre.
Ihr passender Ausweis
Auf der nächsten Seite tragen Sie die Gebäudedaten ein.
Unsere Empfehlung
Verbrauchsausweis
69,90 €Für Ihr Gebäude ist der günstigere Verbrauchsausweis möglich: ab 5 Wohneinheiten ist er immer zulässigbei Bauantrag ab 1.11.1977 ist er zulässignach Sanierung auf WSchVO-77-Niveau ist er zulässig. Lieferung in 24–36 Stunden.
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Unsere Empfehlung
Bedarfsausweis
119,90 €Für unsanierte Gebäude unter 5 Wohneinheiten mit Bauantrag vor 1.11.1977 schreibt das GModG (früher GEG) bis Ende 2026 den Bedarfsausweis vor.Ohne Verbrauchsdaten aus 3 Jahren ist nur der Bedarfsausweis möglich. Er wird aus Bauweise, Dämmung und Heizung berechnet. Lieferung in 24–36 Stunden.
Anfrage Nichtwohngebäude
Für Gewerbeobjekte erstellen wir ein individuelles Angebot.
Schicken Sie uns Adresse, Nutzfläche, Baujahr und Nutzungsart des Objekts. Die E-Mail ist mit diesen Feldern vorbereitet.
Anfrage per E-Mail sendenFür Nichtwohngebäude erstellen wir ein individuelles Angebot, meist innerhalb von 1 Werktag. E-Mail: [email protected]
Berlin in Zahlen
- Klimafaktor 10115
- 0,98
- −2 % ggü. Referenz Potsdam
- Fernwärme-Anteil
- 43 %
- Versorger: BEW
- Primärenergiefaktor FW
- 0,52
- Stand 2025
- Gebäude vor 1979
- 72 %
- Zensus 2022
- Wärmeplanung
- beschlossen
- Zieljahr 2045
Für Fernwärmegebäude in Berlin rechnen wir mit dem tatsächlichen Primärenergiefaktor von 0,52 statt mit dem pauschalen Standardwert — das verbessert das Ergebnis im Ausweis.
Welchen Ausweis brauchen Sie?
In Berlin sind rund 68 % der Wohngebäude für den günstigeren Verbrauchsausweis zulässig — bei 72 % Bestand vor 1979 lohnt die Prüfung im Einzelfall. Der Konfigurator prüft das in Schritt 1 automatisch.
Verbrauchsausweis
ab 69,90 €Grundlage: Verbrauch der letzten 3 Jahre
- Zulässig bei
- ab 5 Wohneinheiten; kleinere ab Baujahr 1978 bzw. nach Sanierung auf WSchVO-77-Niveau
- Typisch für
- Vermietung, Verkauf eines Mehrfamilienhauses
- Lieferzeit
- 24–36 Stunden
Bedarfsausweis
ab 119,90 €Grundlage: Bauteil- und Anlagenberechnung
- Zulässig bei
- immer
- Typisch für
- Einfamilienhaus bis Baujahr 1977, Neubau, Förderantrag
- Lieferzeit
- 24–36 Stunden
Ab 1.1.2027 entfällt mit dem GModG die Bedarfsausweis-Pflicht für kleine unsanierte Altbauten (Bauantrag vor 1.11.1977, unter 5 Wohneinheiten) — dann besteht auch dort freie Wahl.
Was kostet der Energieausweis in Berlin?
| Leistung | Preis | Lieferzeit |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis, Wohngebäude jeder Größe | 69,90 € | 24–36 Stunden |
| Bedarfsausweis, Wohngebäude jeder Größe | 119,90 € | 24–36 Stunden |
| Express-Bearbeitung | +39,99 € | Prüfung am Bestelltag bei Bestellung bis 20 Uhr |
Nicht extra berechnet: Rückfragen, DIBt-Registrierung und PDF-Versand. Ein Energieberater vor Ort in Berlin berechnet für denselben Ausweis üblicherweise 250–500 €. In Berlin sind laut dena-Expertenliste 640 Energieeffizienz-Experten gelistet — die Wartezeit liegt dort meist bei mehreren Wochen.
Ablauf in 3 Schritten
-
01 · ca. 10 Minuten
Daten eingeben
Online im Formular der Ausweis-Seite, ohne Termin und ohne Ortsbegehung. Erst die Vorschau ansehen, dann bezahlen.
-
02 · 24–36 Stunden
Prüfung durch den Aussteller
Plausibilitätsprüfung Ihrer Angaben, Rückfragen per E-Mail, Registrierung beim DIBt.
-
03 · direkt danach
Ausweis erhalten
Mit DIBt-Registriernummer als PDF per E-Mail, direkt für die Immobilienanzeige nutzbar.
Der Ablauf im Detail: Vorschau, Prüfung, Express und Postversand
Welche Unterlagen brauchen wir?
Verbrauchsausweis
- Heizkostenabrechnungen oder Zählerstände der letzten 3 Jahre
- Wohnfläche und Anzahl der Wohneinheiten
- Baujahr des Gebäudes und der Heizung
- Art der Warmwasserbereitung
- Leerstand im Abrechnungszeitraum
Bedarfsausweis
- Baujahr und Bauweise, möglichst Grundrisse oder Maße
- Fensterflächen und Verglasungsart
- Dämmmaßnahmen mit Jahr, falls vorhanden
- Heizungstyp, Baujahr, Energieträger
- Fotos von Fassade und Heizungsanlage
Fehlt etwas? Das ist der Normalfall — fehlende Angaben rekonstruieren wir anhand von Baujahr und Bauweise.
Energieausweis in Berlin: Gebäudebestand und Heizstruktur
Baualtersstruktur
36 % der Berliner Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, weitere 36 % aus den Jahren bis 1978. In Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Neukölln prägt das Gründerzeit-Mietshaus den Bestand, in Charlottenburg und Wilmersdorf stehen großflächige Altbauten, in Marzahn-Hellersdorf überwiegend industriell gefertigte Plattenbauten. Für unsanierte Gebäude mit Bauantrag vor November 1977 und weniger als fünf Wohneinheiten ist derzeit noch der Bedarfsausweis vorgeschrieben.
Heizung und Energieträger
Gas dominiert mit 46 % der Wohngebäude, 43 % hängen an der Fernwärme, 5 % heizen mit Öl, 3 % mit Wärmepumpe. Für den Verbrauchsausweis heißt das konkret: Bei Gasheizung genügen die Jahresabrechnungen des Versorgers, bei Fernwärme die Abrechnung des Netzbetreibers, bei Öl die Lieferscheine plus Tankstand zu Beginn und Ende des Zeitraums.
Fernwärme und Primärenergiefaktor
Der Primärenergiefaktor der Fernwärme geht direkt in den Energieausweis ein. Für das Berliner Netz der BEW setzen wir 0,52 an (Stand 2025, veröffentlicht nach FFVAV § 5 Abs. 3) statt des pauschalen Standardwerts. Bei 43 % Fernwärmeanteil betrifft das fast jedes zweite Berliner Mehrfamilienhaus — und verbessert den ausgewiesenen Primärenergiebedarf deutlich. Wichtig: Berlin hat mehrere Netze mit unterschiedlichen Werten; wir prüfen den Faktor für Ihre Adresse.
Kommunale Wärmeplanung
Berlin hat seine kommunale Wärmeplanung beschlossen, Zieljahr für die klimaneutrale Wärmeversorgung ist 2045. Für Eigentümer ist entscheidend, ob ihr Grundstück in einem geplanten Fernwärme-Ausbaugebiet liegt: Das verschiebt die Wirtschaftlichkeit zwischen Wärmepumpe und Netzanschluss — und damit die Empfehlungen im Modernisierungsteil des Ausweises.
Berlin liegt mit einem Klimafaktor von 0,98 rund 2 % unter dem deutschen Referenzklima. Bei der Witterungsbereinigung Ihres Verbrauchs wirkt sich das direkt auf den ausgewiesenen Kennwert aus.
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
- Beim Verkauf einer Immobilie, spätestens zur Besichtigung
- Bei Neuvermietung einer Wohnung oder eines Hauses
- Bei Neubau und größeren Sanierungen
- Als Aushang in Gebäuden über 250 m² mit Publikumsverkehr
Ausgenommen sind Baudenkmäler und kleine Gebäude unter 50 m² Nutzfläche. Details auf der Seite Energieausweis-Pflicht.
Fehlen die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige oder wird der Ausweis bei der Besichtigung nicht unaufgefordert vorgelegt, ist das eine Ordnungswidrigkeit — bis zu 10.000 € je Verstoß.
Gültigkeit, Registriernummer, Rechtsstand
Jeder Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Er wird beim Deutschen Institut für Bautechnik registriert; die Registriernummer steht auf Seite 1 und macht den Ausweis prüfbar.
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) war bis 29. Mai 2026 umzusetzen. Deutschland setzt sie über das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG) um; die neuen Energieausweis-Regeln gelten ab 1. Januar 2027. Eine A–G-Skala für Wohngebäude kommt vorerst nicht. Neu sind unter anderem absolute Jahresmengen in MWh/a und ein maschinenlesbarer Ausweis. Bis dahin ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig.
Wer stellt den Ausweis aus
[Platzhalter: Demo – Tobias Beispiel]
[Platzhalter: Demo – Dipl.-Ing. Bauingenieurwesen, Energieberater]
[Platzhalter: Demo – Ausstellungsberechtigt nach § 88 GModG, gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes, 12 Jahre Berufserfahrung]. Mehr unter Aussteller.
Auch Schornsteinfeger dürfen Energieausweise ausstellen, sofern sie die Qualifikation nach § 88 GModG nachweisen. Entscheidend ist nicht der Beruf, sondern die Ausstellberechtigung.
Bewertungen
4,8 von 5 · 214 Bewertungen [Platzhalter: Demo-Wert, Quelle folgt]
„Der Ausweis war am zweiten Tag im Postfach. Die Rückfrage zur Wohnfläche kam per Mail und war in fünf Minuten geklärt.“
„Die Fernwärmeabrechnung wurde direkt richtig eingeordnet, Nachfragen waren nicht nötig.“
Häufige Fragen
Was kostet ein Energieausweis in Berlin?
Der Verbrauchsausweis kostet bei uns ab 69,90 €, der Bedarfsausweis ab 119,90 €, jeweils inklusive DIBt-Registrierung. Ein Energieberater vor Ort in Berlin liegt für dieselbe Leistung meist bei 250–500 €.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Verbrauchsausweis die Abrechnungen der letzten drei Jahre plus Wohnfläche und Baujahr, für den Bedarfsausweis Angaben zu Bauteilen und Heizung. Die vollständige Checkliste steht auf der Seite Unterlagen.
Kann der Schornsteinfeger einen Energieausweis ausstellen?
Ja, sofern er die Qualifikation nach § 88 GModG (früher GEG) nachweist. Die Ausstellberechtigung entscheidet, nicht die Berufsbezeichnung.
Für welches Baujahr ist ein Energieausweis erforderlich?
Die Pflicht gilt unabhängig vom Baujahr. Das Baujahr entscheidet nur darüber, welche Art zulässig ist — bei kleinen unsanierten Gebäuden mit Bauantrag vor 1.11.1977 derzeit nur der Bedarfsausweis.
Was ändert sich beim Energieausweis 2026/2027?
Die EPBD war bis 29. Mai 2026 umzusetzen; die neuen Regeln greifen über das GModG (früher GEG) ab 1. Januar 2027. Vorher ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig.
Was passiert ohne Energieausweis bei Vermietung?
Fehlen die Pflichtangaben in der Anzeige oder wird der Ausweis nicht vorgelegt, ist das eine Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld bis zu 10.000 € je Verstoß.
Welcher Primärenergiefaktor gilt für Fernwärme in Berlin?
Für das Netz der BEW setzen wir 0,52 an (Stand 2025). Der Wert stammt aus der Veröffentlichung des Versorgers nach FFVAV § 5 Abs. 3 und geht direkt in die Primärenergiebilanz Ihres Ausweises ein. Bei mehreren Netzen in Berlin prüfen wir den Faktor für Ihre Adresse.
Beeinflusst das Klima in Berlin meinen Energieausweis?
Ja. Beim Verbrauchsausweis wird Ihr Verbrauch mit dem DWD-Klimafaktor Ihrer Postleitzahl witterungsbereinigt — für 10115 aktuell 0,98, also etwa 2 % unter dem Referenzklima Potsdam.
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