Bedarfsausweis Berlin — Gebäudedaten eintragen, in 24–36 Stunden fertig, ab 119,90 €
Tragen Sie Bauweise, Dämmung und Heizung direkt unten ein. Der Ausweis wird aus der Gebäudesubstanz berechnet, unabhängig davon, wie viel tatsächlich geheizt wurde.
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Cookie-EinstellungenWann brauchen Sie den Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis ist immer zulässig. In einigen Fällen ist er vorgeschrieben, in anderen die bessere Wahl. In Berlin wurden 72 % der Wohngebäude vor 1979 gebaut, viele davon kleine Häuser in Zehlendorf, Steglitz, Reinickendorf oder Treptow-Köpenick.
Vorgeschrieben
Unsanierte Gebäude unter 5 Wohneinheiten mit Bauantrag vor 1.11.1977, also typisch das Ein- oder Zweifamilienhaus aus der Vor- und Nachkriegszeit.
Vorgeschrieben
Neubauten und Gebäude nach umfassender Sanierung, wenn keine drei Jahre Verbrauchsdaten vorliegen.
Sinnvoll
Beim Verkauf und für Förderanträge: Der Kennwert hängt nicht vom Heizverhalten der Bewohner ab und lässt sich zwischen Gebäuden vergleichen.
Ab 1.1.2027 entfällt mit dem GModG die Bedarfsausweis-Pflicht für kleine unsanierte Altbauten. Bis dahin gilt sie weiter. Wer den Verbrauchsausweis nutzen darf, findet ihn hier ab 69,90 €.
Was Sie ins Formular eintragen
- Baujahr, Gebäudetyp und Anzahl der Wohneinheiten
- Grundriss oder Außenmaße, Geschosszahl, Keller und Dach
- Fensterflächen und Verglasungsart
- Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, mit Jahr der Maßnahme
- Heizungstyp, Baujahr und Energieträger, Warmwasserbereitung
- Fotos von Fassade und Heizungsanlage
Fehlt etwas? Das ist der Normalfall. Fehlende Bauteilwerte setzen wir nach den anerkannten Pauschalwerten für Baujahr und Bauweise an.
Wie der Bedarf berechnet wird
Gebäudehülle
Aus Flächen und U-Werten von Wänden, Dach, Fenstern und Boden ergeben sich die Wärmeverluste des Gebäudes.
Anlagentechnik
Erzeugung, Verteilung und Speicherung von Wärme und Warmwasser gehen mit ihren Verlusten in den Endenergiebedarf ein.
Primärenergiefaktor
Bei Fernwärme setzen wir den tatsächlichen Faktor Ihres Netzes an, für die BEW 0,52 (Stand 2025) statt des pauschalen Standardwerts.
Was kostet der Bedarfsausweis in Berlin?
| Leistung | Preis | Lieferzeit |
|---|---|---|
| Bedarfsausweis, Wohngebäude jeder Größe | 119,90 € | 24–36 Stunden |
| Express-Bearbeitung | +39,99 € | Prüfung am Bestelltag bei Bestellung bis 20 Uhr |
| Verbrauchsausweis (falls zulässig) | 69,90 € | 24–36 Stunden |
Nicht extra berechnet: Rückfragen, DIBt-Registrierung und PDF-Versand. Ein Energieberater vor Ort in Berlin berechnet für einen Bedarfsausweis üblicherweise 300–600 €. In Berlin sind laut dena-Expertenliste 640 Energieeffizienz-Experten gelistet, die Wartezeit liegt dort meist bei mehreren Wochen.
Ablauf in 3 Schritten
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01 · ca. 10 Minuten
Formular oben ausfüllen
Bauweise, Maße, Dämmung und Heizung eintragen, Fotos hochladen, Vorschau ansehen, dann bezahlen.
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02 · 24–36 Stunden
Berechnung durch den Aussteller
Bauteilberechnung nach DIN V 18599, Plausibilitätsprüfung, Rückfragen per E-Mail, DIBt-Registrierung.
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03 · direkt danach
Ausweis erhalten
Mit DIBt-Registriernummer und Modernisierungsempfehlungen als PDF per E-Mail.
Berliner Gebäudetypen im Bedarfsausweis
Vorkriegs-Einfamilienhaus — 36 % vor 1949
Villen und Siedlungshäuser in Zehlendorf, Frohnau oder Karlshorst haben meist massives Mauerwerk ohne Dämmung und ungedämmte Dächer. Wurden Fenster oder Dach erneuert, tragen Sie das mit Jahr ein; das verbessert den Kennwert deutlich.
Nachkriegsbau — 36 % von 1949 bis 1978
Reihen- und Doppelhäuser der 50er bis 70er Jahre mit dünnem Mauerwerk und einfachen Fenstern. Für Gebäude mit Bauantrag vor 1.11.1977 und unter 5 Wohneinheiten ist der Bedarfsausweis bis Ende 2026 Pflicht, sofern nicht saniert wurde.
Fernwärme — 43 % der Gebäude
Berlin hat mehrere Wärmenetze mit unterschiedlichen Primärenergiefaktoren. Wir prüfen den Faktor für Ihre Adresse, für die BEW liegt er bei 0,52 (Stand 2025). Das wirkt sich direkt auf den ausgewiesenen Primärenergiebedarf aus.
Wärmeplanung — Zieljahr 2045
Ob Ihr Grundstück in einem geplanten Fernwärme-Ausbaugebiet liegt, beeinflusst die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis: Wärmepumpe oder Netzanschluss. Wir berücksichtigen den Stand der Berliner Wärmeplanung.
Pflicht, Gültigkeit, Registriernummer
Der Energieausweis ist Pflicht beim Verkauf, bei Neuvermietung, bei Neubau und größeren Sanierungen sowie als Aushang in Gebäuden über 250 m² mit Publikumsverkehr. Details auf der Seite Energieausweis-Pflicht.
Jeder Bedarfsausweis ist 10 Jahre gültig und wird beim Deutschen Institut für Bautechnik registriert; die Registriernummer steht auf Seite 1 und macht den Ausweis prüfbar.
Fehlen die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige oder wird der Ausweis bei der Besichtigung nicht unaufgefordert vorgelegt, ist das eine Ordnungswidrigkeit — bis zu 10.000 € je Verstoß.
Wer stellt den Ausweis aus
[Platzhalter: Demo – Tobias Beispiel]
[Platzhalter: Demo – Dipl.-Ing. Bauingenieurwesen, Energieberater]
[Platzhalter: Demo – Ausstellungsberechtigt nach § 88 GModG, gelistet in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes, 12 Jahre Berufserfahrung]. Mehr unter Aussteller.
4,8 von 5 · 214 Bewertungen [Platzhalter: Demo-Wert, Quelle folgt]
„Baujahr 1936, keine Pläne mehr vorhanden. Die Maße aus dem Exposé und ein paar Fotos haben gereicht.“
Häufige Fragen zum Bedarfsausweis
Was kostet der Bedarfsausweis in Berlin?
119,90 € als Festpreis für Wohngebäude jeder Größe, inklusive DIBt-Registrierung. Vor Ort in Berlin liegen die Preise meist bei 300–600 €.
Ich habe keine Baupläne mehr — geht das trotzdem?
Ja. Außenmaße, Geschosszahl und Fotos genügen. Fehlende Bauteilwerte setzen wir nach den anerkannten Pauschalwerten für Baujahr und Bauweise an.
Brauchen Sie eine Ortsbegehung?
Nein. Für den Bedarfsausweis genügen Ihre Angaben und Fotos von Fassade und Heizung. Bei Unklarheiten fragen wir per E-Mail nach.
Muss ich für mein Haus einen Bedarfsausweis nehmen?
Bei unter 5 Wohneinheiten, Bauantrag vor 1.11.1977 und ohne Sanierung auf WSchVO-77-Niveau: ja, bis Ende 2026. In allen anderen Fällen ist auch der günstigere Verbrauchsausweis zulässig.
Warum weicht der Bedarf vom tatsächlichen Verbrauch ab?
Der Bedarfsausweis rechnet mit Normbedingungen: gleichmäßige Raumtemperatur, Standardklima, durchschnittliche Nutzung. Wer sparsam heizt oder Räume nicht nutzt, verbraucht weniger als berechnet.
Welcher Primärenergiefaktor gilt für Fernwärme in Berlin?
Für das Netz der BEW setzen wir 0,52 an (Stand 2025, Veröffentlichung nach FFVAV § 5 Abs. 3). Berlin hat mehrere Netze mit unterschiedlichen Werten — wir prüfen den Faktor für Ihre Adresse.
Wie lange ist der Ausweis gültig?
10 Jahre ab Ausstellung. Auch Ausweise, die vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden, bleiben die vollen zehn Jahre gültig.
Was passiert ohne Energieausweis beim Verkauf?
Fehlen die Pflichtangaben in der Anzeige oder wird der Ausweis bei der Besichtigung nicht vorgelegt, ist das eine Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld bis zu 10.000 € je Verstoß.
Bedarfsausweis für Berlin jetzt erstellen
Formular oben ausfüllen, Fotos hochladen, in 24–36 Stunden liegt der registrierte Ausweis im Postfach.